今年以来，全国住房价格明显上涨，虽然加重了购房人负担，但却利多钢材市场，同时也是实体经济的集体“福音”。有关部门应当双管齐下，在挖掘、释放和保护合理住房需求的同时，积极抑制投机性等不合理住房需求，实现中国房价的稳中有升，避免大涨暴跌的剧烈波动。这是中国钢材市场与实体经济最受欢迎的住房价格形态，可以因此实现金融机构闲置资金，通过住房贷款渠道，向实体经济领域顺畅流动，促进中国经济的更快增长。

 一、房价上涨利多钢材市场的逻辑关系

今年以来，全国住房价格明显上涨。国家统计局近期发布的8月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月房价进一步普涨。31个城市月涨幅扩大占比44%，全国房价同比、环比上涨城市个数继续增加，占比均超过8成；一二三线城市房价涨幅均有所扩大。全国房价上涨，无疑会加重购房人负担，但却利多钢材市场。其中的逻辑关系在于：首先是房价上涨刺激购买销售；其次是购买增加消化既有库存，实现资金回笼；再次是资金回笼和有利可图，促使房地产商开工新的住宅项目；最后房地产开工项目回升增加建筑钢材需求，推动钢材市场升温。

不仅如此，因为住房价格上涨和销售增加，还会引发家装、家具、电器等许多商品销售增加；因为房地产投资回升而引发工程机械、物流、动力等需求增加，间接增加钢材需求。

由此可见，房价上涨真的是钢材市场“福音”，也是其它实体经济行业，如钢铁、有色金属、化工、水泥、玻璃、工程机械、家用电器、家装家具、能源动力、物流运输、建筑安装等数十个实体经济行业的“集体福音”，当然也包括节能环保(中水、绿色家装材料、保温、采光等)、电子通讯等新兴产业。总之，这个最大、最终消费品市场销售启动之后，势必可以拉动中国实体经济的方方面面，实现中国经济的更快增长。

二、社会资金可以通过住房贷款渠道进入钢材市场及其它实体经济领域

有一种观点认为，住房价格上涨，住房销售增加，将会吸收和挤占大量资金，阻碍实体经济增长，这是片面的。实际上，房价上涨所引发的销售收入增加，除少部分转化为房地产商利润外，其中更多的份额，则将通过建筑材料货款支付，能源动力物流费用支付，工人工资支付，形成了从初级产品、投资品到消费品市场的强大购买力，最终进入到实体经济的各个行业，成为这些行业生产流通的资金源头之水。否则，失去了这个活水源头和重要渠道，很多资金将难以进入实体经济领域，只能是趴在金融机构中“睡大觉”。前段时期不正是这样一种状态吗？

三、钢材市场的真正担忧所在，其实是价格大涨之后可能出现的大跌

既然房价上涨能够最终刺激钢材需求，确实是钢材市场“福音”，那么，钢材市场当然不会畏惧房价上涨。现在市场真正担忧的，其实不是住房价格上涨本身，而是其价格的过快、过猛上涨，所聚集大量投机泡沫，并最终引发价格的迅速暴跌。一旦发生这种局面，势必市场恐慌氛围蔓延，住宅销售停滞，大量房地产商破产，随之而来的一定是房地产建筑施工量急剧减少，与此关联的数十个行业萎缩，致使多方面钢材需求大幅下降。这对于钢材市场而言，不亚于一场巨大灾难，钢铁产业链的上上下下，钢材市场所有参与者，都会遭遇巨大冲击。美国雷曼公司破产后所引发的全球经济巨大震撼犹在眼前。

四、调控部门应当实现住房价格的稳中有升

那么，中国钢材市场希望出现一个什么样的住房价格形态呢？最好是稳中有升。也就是说，住房价格既要上涨，由此刺激购买，并使开发商有利可图而进行建筑施工，源源不断产生钢材需求；同时又要求价格涨势温和，总体稳定，防范过快、过猛上涨产生过量供应，避免随后的价格暴跌。

住房价格的稳中有升，这就要求决策部门进行住房价格的科学合理调控。一方面，要不断挖掘和释放合理住房需求潜力，保护合理住房需求。譬如首套房需求和改善性住房需求，还有买房出租市场需求等，不可随意打压。要在贷款按揭、首付款比例、税收优惠等多个方面予以保障，尤其是全面满足上述合理住房需求按揭贷款需求。毕竟我们的金融机构存在大量闲置资金需要放贷，毕竟住房按揭贷款是目前金融机构最优质的贷款，毕竟千百万住房按揭者是金融机构最安全的贷款对象。总之，我们要顺势而为，要通过挖掘、释放和保护住房合理需求，繁荣房地产市场；通过合理住房需求的大量按揭贷款，实现银行闲置资金向实体经济领域流动，为中国经济增长再添活力。否则，所谓发挥投资在稳增长中的关键作用，就要大打折扣。

另一方面，在挖掘、释放和保护合理住房需求的同时，还要抑制投机、倒卖和囤积性需求，即不合理的住房需求；要增加住房供应紧张地区的土地供应和开放商贷款，充分满足合理住房需求，釜底抽薪，从根本上抑制房价的过快上涨。

(兰格专家陈克新原创文章，转载请注明出处)