兰格报道：房贷新政拉动钢材需求 助力建材价格回升

    3月30日，央行和住建部同时下发通知，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例降低为40%；对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，最低首付降低为30%；首套房最低首付调整为20%。与此同时，财政部也下发通知，二手房营业税的免征期限由5年改为2年，从3月31日起即开始实行。

    最近两年，政策对房地产一直采取的是严格的调控措施，虽然不少地方已经开始放松限购政策，但由于房贷方面的硬性规定，还是有不少人望而却步，尤其是关于二套房的规定。不过，近期关于房地产市场的“松绑”政策传言一直不绝于耳，如今终于落地，并且政策力度超过市场预期。二套房首付比例的下调力度以及二手房营业税的免征时限的下调均对房地产市场起到刺激作用。资本市场首先对此做出反应，30日午后，在A股市场上，整个房地产版块强势拉升，涨幅接近4%，并有深深房A、中关村等多支地产股涨停。

    对房地产本身来说，房贷新政在短期内肯定会对地产市场的压力有所缓解，不过中长期的趋势尚无定论。兰格钢铁信息研究中心研究员王国清表示，房产新政将购房首付比例及二手房营业税免征期限下调，有助于中活跃房地产市场，特别是加快存量房的消化速度，进而改善房地产市场存积的供需矛盾。

    对于钢铁行业来说，房贷新政在短期内也将对行情起到一个刺激作用。王国清分析说，房地产业作为我国钢铁行业的重要下游行业，尽管2014年以来房地产投资增速逐步下滑，但其用钢需求仍然占到全部用钢需求的30%左右，因此房地产新政的实施将会带动建筑用钢需求的转好。她认为，虽然短期内因存量房数量巨大，房地产新开工建设项目放量不大，但新政的放宽对于建筑钢材市场来说，无疑还是好消息，有助于建筑钢材市场价格的回升。

    借着房贷新政的东风，下游需求也正随着天气的回暖而日渐进入释放期，工程集中进入开工期，再加上环保部对钢铁行业持续保持高压，短期内国内钢价或将迎来一波小幅波动上升的行情。

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