刚刚过去的2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。从年初开始，北上广深等一线城市房价暴涨，南京、苏州、合肥、厦门等热点二线城市也出现较大涨幅。无论是楼市价格的快速上涨，还是土地市场的疯狂，都给人留下了极其深刻的印象。

一、房地产政策环境由松入紧

2016年房地产政策环境前期宽松后期趋紧。延续2014年930新政后，16年年初再次出台一系列宽松政策，由此点爆房地产市场。国庆节前后，随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现，20余个城市先后集中出台调控措施。热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险。

表 1：2016年初国家出台一系列的房地产放松政策刺激了地产需求

二、房地产业对经济的贡献力度加大

尽管在年末调控措施密集出台，但依然不能否认2016年房地产权重行业的地位及其对今年经济的拉动贡献。

从季度GDP累计值来看，2016年前三季度累计国内生产总值分别为 158526.4 亿元、340637亿元和529971亿元，而前三季度房地产总产值分别为 10819亿元、22493亿元和34537亿元，分别占比 6.8%、6.6%和 6.5%。2015年第三季度房地产总产值为29712.5亿元， 2016年第三季度后总产值上涨至34537亿元，同比上涨16.2%。

2016年的前11月份，全国固定资产投资538548亿元，其中房地产开发投资93387亿元，房地产开发投资占比17.3%，和历史数据相比，房地产行业权重依旧维持高位。

三、2017年房地产业下行压力加大

做为钢铁行业的重要需求下游，2016年火爆的楼市同样给钢铁行业提供了足量的支撑。从销售——投资——­开工建设——配套消费，一直以来房地产业以主导的身份联动着众多与钢铁相关的下游行业的起伏。

2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，房地产业下行压力加大。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题；二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件。

房地产市场供给方面，预计房地产投资将持续增长，预计2017年房地产开发投资完成额约为106320亿元，同比增长5.4%，涨幅同比上升0.3个百分点。房地产新开工面积保持低速增长，商品房待售面积有所下滑，土地供给增加，房地产企业流动性充足；

房地产市场需求方面，受到限购限贷政策的影响，预计2017年房地产市场成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，预计2017年全国商品房销售面积约为147399万平方米，同比增长0.5%，增幅下降约13.6个百分点。受人民币贬值预期、美元加息等影响，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。

因房地产业下行压力加大影响，2017年房地产用钢需求将出现下滑。据兰格钢铁研究中心预测，2017年房地产行业钢材需求量预测为1.7-1.9亿吨，同比下降约1.4-1.6%。(兰格钢铁研究中心 徐莉颖，转载请注明出处)