兰格报道：通州写字楼，何以一枝独秀？

    众所周知原因的影响，今年北京写字楼市场销售全面下滑。北京市房地产市场运行数据显示，今年以来北京市商品房销售面积同比下降超过4成，其中写字楼接近7成。而根据地产媒体的统计，与往年成交集中于西城、朝阳等主城区不同，在今年北京写字楼成交面积各区分布中，仅仅通州区就占了一半份额，通州写字楼何以能够一枝独秀？笔者以为，通州的三大优势不容低估。

    第一大优势——北京副中心地位

    通州写字楼，在地理位置上优势明显。随着今年年底前北京市委、市政府、市人大、市政协“四套班子”和相关市属部门陆续迁至通州，城市副中心将与雄安新区共同构成北京新的两翼。自2015年7月通州被定位北京城市副中心之后，政策利好持续给通州带来了前所未有的发展机遇。

    根据中共中央、国务院关于对《北京城市总体规划(2016年－2035年)》的批复，将坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以创造历史、追求艺术的精神，以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进城市副中心规划建设，着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区。不仅如此，中共中央政治局会议还指出，建设北京城市副中心，不仅是调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要，也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要，是打造京津冀区域协同发展示范区的需求。多重利好，成为通州发展的强劲动力。

    第二大优势——服务资源丰富

    通州写字楼，在接受公共服务资源方面同样占有优势。北京副中心不仅仅拥有北京市的行政、经济、文化等核心职能，囊括几乎所有城市功能，而且还将构成京津冀协同发展的核心，成为京津冀协同发展的中心节点。为此，在辐射和带动作用都将大幅强化的同时，大批公共服务资源随之一并进入。根据通州区区长张力兵微博访谈中透露，通州的公共服务资源异常丰富：

    在水环境方面，今年通州新建续建水环境项目共有35项，总投资388亿元。年底前，将全面消除全区53条段黑臭水体，实现建成区污水处理设施全覆盖，污水全收集、全处理。

    在绿化方面，要建成38个公园，市民出行500米就可走进公园绿地。今年通州园林绿化工程共有67个，总投资45亿元。每个镇将至少有一个中心公园，到2020年人均公园绿地面积将提高到18平方米吗，到2030年还要建成九大森林湿地。

    在医疗方面，安贞医院通州院区今年底前将开工，人民医院通州院区已开始启动合作，区120分中心将整体划转到市急救中心，区属二、三级医院也将全面提升基层医疗卫生水平。

    在文化方面，将加快推进汉代路县故城遗址公园、瓮城遗址公园等文物项目建设，做好“三庙一塔”景区保护与利用，加大非物质遗存的保护和传承。

    第三大优势——产业益于配套

    通州写字楼，在产业方面易于聚集的优势同样不容低估。根据京津冀三地协同办研究制定的《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设意见》，河北雄安新区主要承接中央在京部分行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等，北京城市副中心则主要发展的是行政办公、高端商务、文化旅游等产业。另外，《意见》还细化了曹妃甸协同发展示范区、新机场临空经济区、张承生态功能区、滨海新区等4个战略合作功能区产业承接和发展方向，确定了一批协同创新平台和专业化承接平台，构建了“2+4+N”承接平台体系。我们仅从上述4个战略合作功能区的地理位置看，其中3个位于北京东南部，最为靠近通州。自然，产业集聚优势也促进了“孔雀东南飞”局面的形成。

    难怪有全球大型房地产服务商，在近日举行的2017年第三季度媒体发布会上，将通州写字楼列为北京写字楼市场最具潜力三大商圈中的第一位。事实上，近年来，在通州写字楼中，一些定位准确、交通便利的楼盘，持续处于热销状态。以经略天则北京台湖创意广场为例，项目位于京哈高速台湖出口，紧邻和正在扩建中的通马路，这两条贯穿通州东西与南北的交通大动脉，使园区占尽地利。作为集科技科技创新、文化传媒、创意设计于一体的创意产业园，经略天则的定位是利用台湖文创产业和文化配套资源优势，带动区域内高附加值产业转型升级，打造文创科技企业的新格局、新领地。

    正因为凭借上述三大优势，以经略天则为代表的通州写字楼，才会在逆境中异军突起，出现一枝独秀的热销局面。

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